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title: "아파트 매매 절차와 계약금·잔금 일정 | 내 집 마련 매뉴얼"
description: "집 보기부터 실거래가 확인, 가계약금, 계약금·중도금·잔금 지급 순서, 30일 이내 부동산 거래신고까지. 매매 계약의 공정을 순서대로 정리했습니다."
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# 아파트 매매 절차와 계약금·잔금 일정 | 내 집 마련 매뉴얼

> 집 보기부터 실거래가 확인, 가계약금, 계약금·중도금·잔금 지급 순서, 30일 이내 부동산 거래신고까지. 매매 계약의 공정을 순서대로 정리했습니다.

## 지금 공정

[청약](https://homebuyingmanual.com/subscription)

당첨 후 계약

[계약](https://homebuyingmanual.com/contract)

30일 내 신고

[잔금](https://homebuyingmanual.com/loan)

60일 내 등기

[등기](https://homebuyingmanual.com/registry)

NOTE 매매는 계약일부터 30일 이내 부동산 거래신고가 따라옵니다.

SHEET B-02 · 매매

## 매매는 계약금·중도금·잔금 세 번에 나눠 산다

매매 대금은 한 번에 치르지 않습니다. 집을 보고 실거래가를 확인한 뒤 계약금을 걸고, 중도금과 잔금을 약정한 날에 나눠 보내며, 그 사이사이에 신고·등기·세금 기한이 붙습니다.

청약 계약 잔금 등기

[계약서 특약 확인하기](https://homebuyingmanual.com/contract)

![매매는 계약금·중도금·잔금 세 번에 나눠 산다](https://withcookie.b-cdn.net/public/withcookie/agent-images/hbm-hero_purchase-1793732018160.jpg?width=1080&quality=80)

SHEET SHEET B-02 · 매매

SHEET B-02-2 · 대금 지급 치수선

## 계약일과 잔금일, 두 개의 기산점

매매 대금은 계약금·중도금·잔금으로 나뉘고, 신고·등기·세금 기한은 계약일과 잔금일 중 하나에서 셉니다. 아래 치수선에서 어느 날부터 세는지 확인하세요.

T0 · 계약일**계약금 지급**

관행상 매매대금의 10%입니다. 등기부상 소유자 명의 계좌로 보냅니다.

관행 10% · 민법 제565조

T0 + 30일 이내**부동산 거래신고**

중개 거래는 통상 개업공인중개사가 신고합니다. 신고필증을 받아 두세요.

부동산거래신고법 제3조

계약일부터 30일 이내

약정일**중도금 지급**

지급하면 이행에 착수한 것으로 봅니다. 그 전까지만 계약금 포기·배액 상환으로 해제할 수 있습니다.

민법 제565조

중도금 전까지 해약금 해제 가능

R · 잔금일**잔금 지급 · 인도**

잔금과 동시에 열쇠와 등기서류를 받습니다. 6월 1일 이전이면 그해 재산세는 매수인 몫입니다.

지방세법 제114조

R + 60일 이내**등기 신청 · 취득세 신고·납부**

통상 잔금일 당일 법무사를 통해 함께 처리합니다. 둘 다 잔금일부터 셉니다.

부동산등기 특별조치법 제2조 · 지방세법 제20조

잔금일부터 60일 이내

2026년 11월 4일 기준 · 근거: 민법 제565조, 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조, 부동산등기 특별조치법 제2조, 지방세법 제20조·제114조 · 확인처: 인터넷등기소 iros.go.kr, 위택스 wetax.go.kr, 관할 시군구

![집 보기 전후 확인 상세도](https://withcookie.b-cdn.net/public/withcookie/agent-images/hbm-it_purchase_visit-1793732326979.jpg?width=1080&quality=80)

DETAIL — 집 보기 전후 확인 상세도

DETAIL · 계약 전 현장 확인

## 계약금을 걸기 전에 세 군데를 봅니다

첫째는 가격입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 같은 단지·비슷한 면적의 최근 거래를 찾아 호가와 비교합니다. 둘째는 권리관계입니다. 인터넷등기소에서 등기부등본을 직접 열람해 소유자와 근저당·압류 여부를 봅니다.

셋째는 집 자체입니다. 누수 흔적, 창호, 보일러, 배관 상태는 계약 후에 다투기 어렵습니다. 낮과 저녁에 한 번씩 방문해 채광·소음을 보고, 고칠 부분이 있으면 누가 언제 고칠지 특약으로 남깁니다.

1. 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 확인
2. 등기부등본 직접 열람(소유자·을구)
3. 현장 상태 기록(사진·메모)
4. 수리 합의 사항은 특약으로

가계약금이라도 보내기 전에 등기부상 소유자 명의 계좌인지 먼저 확인하세요.

2026년 11월 4일 기준 · 근거: 부동산등기법(등기부 공개) · 확인처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 rt.molit.go.kr, 인터넷등기소 iros.go.kr

SCHEDULE · 6 ITEMS

## 잔금일 당일 점검표

잔금일은 돈과 열쇠, 등기서류가 한자리에서 오가는 날입니다. 송금 버튼을 누르기 전에 위에서부터 차례로 확인하세요.

01

권리 재확인 잔금 직전 · 인터넷등기소

### 등기부등본 다시 열람

계약일 이후 새로 잡힌 근저당·가압류가 없는지 잔금 당일 아침에 다시 봅니다. 계약 때 본 등기부를 그대로 믿지 않습니다.

02

특약 이행 특약 기준 · 부동산 매매계약서

### 말소 약속 이행

"잔금일에 근저당 말소" 특약이 있다면 상환 영수증과 말소 신청 서류를 함께 확인합니다. 법무사에게 처리를 맡길 수 있습니다.

03

정산 잔금일 기준 · 관리사무소

### 관리비·공과금 정산

관리비, 전기·가스·수도 요금을 잔금일 기준으로 나눠 정산합니다. 관리사무소에서 정산서를 받아 두면 다툼이 줄어듭니다.

04

과세기준일 6월 1일 · 지방세법 제114조

### 재산세 귀속 확인

재산세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다. 잔금일이 6월 1일 이전이면 그해 재산세는 매수인 몫입니다.

05

이전 서류 60일 이내 · 부동산등기 특별조치법 제2조

### 등기·취득세 서류 인계

매도인의 등기필증·인감증명서 등 이전 서류를 받고, 잔금일부터 60일 안에 등기 신청과 취득세 신고·납부를 마칩니다.

06

인도 잔금과 동시 · —

### 열쇠·비밀번호 인도

현관 비밀번호 변경, 열쇠 수량, 옵션 가전 작동을 확인한 뒤 인도 확인서를 남깁니다.

RFI · 질의 응답

## 매매 일정에서 생기는 질문

질문 6건

답변은 일반 정보이며 개별 사안은 전문가·관할 기관에 확인하세요.

Q.01

### 가계약금을 보내면 계약이 성립한 건가요?

금액·대상·지급일 같은 핵심 조건을 어디까지 합의했는지에 따라 판단이 달라집니다. 보내기 전에 조건을 문자로 주고받아 남기고, 받는 계좌가 등기부상 소유자 명의인지 확인하세요. 분쟁이 생기면 법률 전문가의 판단을 받는 것이 안전합니다.

Q.02

### 계약금은 얼마를 거나요?

관행상 매매대금의 10%를 계약금으로 겁니다. 법으로 정한 비율은 아니어서 당사자가 다르게 합의할 수 있지만, 계약금 액수가 해약금 해제 때 포기하거나 돌려받는 금액의 기준이 된다는 점을 생각하고 정하세요.

Q.03

### 계약 후 마음이 바뀌면 해제할 수 있나요?

민법 제565조에 따라 중도금 지급 등 이행에 착수하기 전까지는 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 배액을 상환하고 해제할 수 있습니다(2026년 11월 4일 기준). 이행 착수 뒤에는 일방 해제가 어려우니 전문가와 상담하세요.

Q.04

### 부동산 거래신고는 누가 언제 하나요?

계약일부터 30일 이내에 신고해야 합니다(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조). 공인중개사를 통한 거래는 통상 개업공인중개사가 신고하고, 직거래는 매도인·매수인이 함께 신고합니다. 신고 방법은 관할 시군구에서 확인하세요.

Q.05

### 잔금일은 언제로 잡는 것이 좋나요?

재산세는 6월 1일 현재 소유자에게 부과됩니다(지방세법 제114조). 잔금일이 6월 1일 이전이면 그해 재산세는 매수인이 냅니다. 대출 실행일·이사 날짜와 함께 따져 정하고, 금액은 위택스에서 확인하세요.

Q.06

### 등기는 직접 해도 되나요?

매수인이 직접 신청할 수 있고, 법무사에게 맡기는 경우도 많습니다. 어느 쪽이든 잔금일부터 60일 이내에 신청해야 합니다(부동산등기 특별조치법 제2조). 직접 하려면 인터넷등기소의 신청 안내와 필요 서류를 먼저 확인하세요.

NEXT STAGE · 2공정 계약

## 일정을 잡았다면 계약서를 펼칠 차례입니다

대금 일정이 정해지면 그 날짜와 조건을 계약서에 옮깁니다. 특약 한 줄이 잔금일의 다툼을 막습니다. 등기부·신분증 대조 항목부터 확인하세요.

[계약서 특약 확인하기](https://homebuyingmanual.com/contract) [취득세 기한 보기](https://homebuyingmanual.com/tax)

2026년 11월 4일 기준 일반 정보 · 개별 사안은 거래 공인중개사·법무사 확인

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